[CBC뉴스] 서울 아파트 공급 부족이 이어지는 가운데, 서민 주거 사다리로 기능해온 비(非)아파트 공급도 급감한 것으로 나타났다. 공사비 상승과 전세사기 여파로 사업성과 수요가 동시에 위축된 영향이다.

15일 국토교통부 주택 유형별 준공 통계에 따르면 지난해 서울에서 준공된 연립·다세대·다가구주택은 4천858가구에 그쳤다.

이른바 ‘빌라’로 불리는 비아파트는 2018년 3만5천6가구, 2019년 3만1천128가구 등 연간 3만가구 안팎이 공급됐다. 이후 2020~2022년에도 매년 2만가구 이상 준공됐지만, 2023년 1만4천118가구로 줄었고 2024년 6천123가구에 이어 지난해에는 4천가구대로 떨어졌다.

아파트 대비 공급 비중도 크게 축소됐다. 2018년에는 아파트 준공 물량의 90% 수준이었으나, 지난해에는 아파트 4만9천973가구의 9.7%에 그쳤다.

공급 감소의 배경으로는 토지가격과 공사비 상승이 꼽힌다. 한국건설기술연구원에 따르면 건설공사비지수는 올해 1월 133.28로, 2020년 1월(99.86) 대비 약 33.5% 상승했다. 원자재 수급난과 인건비 인상 등이 겹치면서 소규모 주택 사업의 수익성이 크게 악화됐다.

2021년 불거진 전세사기 사태도 비아파트 기피 현상을 심화시켰다. 피해 사례가 연립·다세대주택에 집중되면서 아파트 선호가 강화됐다는 분석이다.

문제는 비아파트 수요가 여전히 존재한다는 점이다. 아파트 매매·전월세 가격이 높은 상황에서 청년·저소득층 등은 상대적으로 가격이 낮은 빌라를 선택할 수밖에 없다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “비아파트 공급 급감은 매매가와 전월세 상승으로 이어져 서민 주거 안정에 부담을 줄 수 있다”고 지적했다.

실제 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 연립주택 매매가는 5.26% 올랐고, 전세와 월세도 각각 2.05%, 2.66% 상승했다.

비아파트는 아파트보다 공사 기간이 짧아 단기 공급 확대 수단으로 활용될 수 있다. 정부는 연립·다세대·다가구주택을 신축매입임대 사업 대상에 포함해 공급을 유도하고 있다. 민간이 건설 전 매입 약정을 맺고, 준공 후 한국토지주택공사(LH) 등이 매입해 임대주택으로 활용하는 방식이다.

★ 네티즌 어워즈 투표하러 가기 ▶
★ 실시간 뉴스속보 - CBC뉴스 텔레그램 ▶

▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 하영수 기자