[CBC뉴스] 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 중동 전쟁 장기화 우려가 겹치면서 주택사업자들의 4월 아파트 입주 전망이 크게 악화됐다.

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 한 설문조사 결과, 4월 전국 아파트 입주전망지수가 전월보다 25.1포인트 하락한 69.3으로 집계됐다고 9일 밝혔다. 지수가 100 미만이면 입주 경기에 대한 부정적 전망이 우세함을 의미한다. 전국 지수가 70 아래로 떨어진 것은 탄핵 정국으로 불확실성이 컸던 지난해 1월(68.4) 이후 15개월 만이다.

주산연은 주택담보대출 금리 상승과 중도금·잔금 대출 규제 강화, 거래 위축이 이어지는 상황에서 양도세 중과 유예 종료와 중동 정세 불안 등 대내외 불확실성이 반영되며 입주 전망이 급락한 것으로 분석했다.

수도권 입주전망지수는 76.7로 전월 대비 20.0포인트 하락했다. 서울은 93.5로 6.5포인트 내려 상대적으로 낙폭이 제한됐지만, 인천(60.0, -32.5포인트)과 경기(76.6, -23.4포인트)는 큰 폭으로 하락했다. 서울의 경우 15억 원 이하 중저가 아파트가 밀집한 강북 외곽을 중심으로 매물 감소와 가격 상승이 나타나며 하락 폭이 제한된 것으로 분석됐다.

광역시는 73.2로 26.8포인트 하락했다. 울산(69.2, -36.6포인트), 대전(66.6, -33.4포인트), 부산(75.0, -30.0포인트), 세종(76.9, -37.3포인트) 등 주요 지역에서 낙폭이 컸다. 도 지역 역시 63.7로 25.4포인트 하락했으며, 충북(50.0, -40.9포인트), 충남(63.6, -29.7포인트), 제주(60.0, -29.4포인트), 경남(66.6, -27.1포인트) 등 전반적으로 전망이 악화됐다.

비수도권 지수 급락은 다주택자 규제로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강화되면서 지방 주택 처분 압력이 커질 것이라는 우려가 반영된 결과로 풀이된다.

3월 입주율도 하락…자금조달·매각 지연 영향

3월 전국 아파트 입주율은 60.6%로 전월보다 1.4%포인트 하락했다. 수도권은 81.8%로 0.6%포인트 감소했으며, 서울은 매물 감소와 가격 상승 영향으로 91.0%를 기록해 5.8%포인트 상승했다. 반면 인천·경기권은 77.3%로 3.7%포인트 하락했다.

5대 광역시는 56.7%로 3.6%포인트 하락했고, 기타 지역은 55.7%로 0.2%포인트 상승했다. 미입주 주요 사유로는 잔금대출 미확보(32.1%), 기존 주택 매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도 지연(3.8%) 등이 꼽혔다.

전문가들은 금리 부담과 정책 불확실성이 지속되는 한 단기적으로 입주 시장의 위축이 이어질 가능성이 크다고 전망했다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 하영수 기자