[CBC뉴스] 서울 아파트 전세 시장에서 중하위권 지역의 전세가격이 전용 84㎡ 기준 10억원을 넘나드는 사례가 늘고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면, 올해 9월 둘째 주 기준 서울 아파트 전세 누적 상승률은 7.79%로, 지난해 같은 기간의 1.16%에 비해 약 4.7배에 달한다. 연간 상승률 역시 지난해 3.77%의 두 배를 넘어섰으며, 2015년(10.79%) 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

성북구와 동대문구 등 중하위권 지역에서는 최근 매매가격과 함께 전세가격이 크게 오르고 있다. 성북구의 경우 올해 매매가격 누적 상승률이 14.01%로 서울에서 가장 높았고, 전세 상승률도 12.84%로 최고치를 기록했다. 이 지역 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡ 18층 전세는 지난달 15일 11억원에 신규 계약됐으며, 래미안길음센터피스 23층도 10억5천만원에 전세 매물로 나와 있다.

동대문구 역시 매매가격 누적 상승률이 10.59%, 전세 상승률이 8.43%로 집계됐다. 용두동 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡는 지난해 11월 8억원대 초반이었으나, 지난달 30일 53층 전세가 10억원에 계약됐다. 현재도 이 단지 중층 이상 매물은 10억원 수준에서 호가가 형성돼 있다.

강북구에서는 미아동 한화포레나미아 84㎡ 12층 전세 호가가 12억원까지 올랐으며, 같은 평형의 전세 거래가는 6월 26일 9억5천만원이었다. 노원구는 전세 누적 상승률이 12.25%로 성북구에 이어 두 번째로 높았고, 중계동 건영3차 9층 전용 84㎡가 이달 11일 9억1천만원에 전세로 신규 계약됐다.

동북권의 전세가율은 평균 55.8%로 서울 전체 평균(52.3%)과 비교해 다소 낮은 수준이나, 올해 들어 매매가격 급등과 전세 물량 부족이 전세가격 상승에 영향을 미쳤다.

정부는 주택 공급 확대를 통한 전월세 시장 안정화에 주력하고 있다. 홍지선 국토교통부 장관 후보자는 국회 인사청문 서면답변에서, 최근 전월세 매물 급감과 가격 상승의 주요 원인으로 2022년 이후 지속된 착공 부진에 따른 입주 물량 감소를 지목하며, 임대차 시장 안정을 위해 충분한 주택 공급이 중요하다고 강조했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "10억원 수준 전세는 강남3구까지는 아니더라도 한강벨트 수준에 해당하는 가격"이라며, 중하위권에서도 신축 아파트를 중심으로 전세가격 기준점이 10억원 전후로 형성되고 있다고 설명했다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 하영수 기자