[CBC뉴스] 마곡지구에 대규모 오피스가 공급되면서 서울 기타권역의 공실률이 급등한 것으로 나타났다. 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어에 따르면, 올해 1분기 서울과 분당의 주요 오피스 권역 공실률을 조사한 결과, 서울 기타권역의 공실률이 지난해 1분기 2.9%에서 올해 1분기 16.4%로 무려 13.5%포인트 상승했다.

서울의 주요 오피스 권역 중 하나인 강남권역(GBD)의 공실률은 작년 동기 대비 2.1%포인트 오른 4.5%를 기록했으며, 도심권역(CBD)과 여의도권역(YBD)의 공실률도 각각 4.1%와 3.0%로 상승했다. 분당권역(BBD) 역시 공실률이 1.4%포인트 증가한 3.3%로 집계됐다.

알스퀘어는 기타권역의 공실률 급등의 주요 원인으로 지난해 강서구 마곡 일대에 약 66만1천157㎡ 규모의 오피스가 대거 공급된 점을 꼽았다. 이로 인해 다른 권역에서도 공급 여파로 공실률이 전반적으로 상승한 것으로 분석된다. 지난 1분기에는 강남구 저동의 '아스트루타워'(5만6천122㎡)와 중구 초동의 '프로젝트 107'(3만8천856㎡) 등 총 8개 건물이 새롭게 시장에 공급됐다.

공실률이 증가했음에도 불구하고 임대료는 상승세를 보였다. 권역별 3.3㎡당 임대료는 CBD가 11만2천882원으로 가장 높았으며, GBD는 11만847원, YBD는 9만7천56원, BBD는 8만3천631원, 기타 지역은 6만9천29원으로 나타났다. 임대료 상승률은 BBD가 7.8%로 가장 높았고, GBD 6.1%, YBD 5.9%, CBD 3.2%, 서울 기타 지역 2.8% 순으로 기록됐다.

이번 조사는 전국의 오피스 3천463개를 대상으로 이루어졌으며, 마곡지구의 대규모 오피스 공급이 수도권 전체 오피스 시장에 미친 영향을 보여주고 있다. 전문가들은 이러한 공실률 증가가 지속될 경우, 임대료에도 영향을 미칠 가능성이 있다고 분석하고 있다.

부동산 시장의 변동성 속에서 임대인과 임차인 간의 협상력이 변화할 수 있으며, 이는 시장 전반에 걸쳐 임대 조건에 영향을 미칠 수 있다. 시장의 불확실성이 증가하는 상황에서, 임대인들은 임대료 인상보다는 안정적인 임차인을 확보하는 데 중점을 둘 가능성이 높다.

마곡지구를 비롯한 서울 기타권역의 오피스 시장 상황이 향후 어떻게 변모할지 주목된다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 허연하 기자