[CBC뉴스] 서울 집값 상승세가 강남 3구와 용산구를 넘어 '한강 벨트'라 불리는 마포, 성동, 강동, 광진, 동작, 영등포 등으로 확산되고 있다. 최근 발표된 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수에 따르면, 이 지역들에서의 집값 상승이 두드러지며, 특히 마포와 양천구는 급등기였던 2020∼2021년의 고점을 이미 넘어섰다. 마포구는 5월 넷째 주 아파트 매매가격지수가 101.4를 기록, 2022년 1월의 전고점을 넘어섰고, 양천구 역시 5월 둘째 주에 전고점을 돌파했다.

서울의 집값은 이미 사상 최고치를 기록하며, KB국민은행에 따르면 서울 주택의 평균 매매가는 10억398만원에 이르렀다. 이는 KB국민은행이 주택 가격 조사를 시작한 이래 최초로 10억 원을 넘어선 기록이다. 강남 3구와 성동구의 아파트값은 지난해 여름 이미 전고점을 회복한 뒤 꾸준히 상승하고 있으며, 용산구 역시 지난해 10월 전고점을 넘어섰다.

이와 같은 상황에서 서울의 집값은 전반적으로 오르며, 한강 벨트의 6개 구로 매수 수요가 확산되고 있다. 6월 둘째 주 기준으로 전고점 대비 아파트값 회복률은 광진구가 99.5%로 가장 높고, 강동구가 99.2%, 영등포구가 98.5%로 그 뒤를 잇고 있다. 반면, 노원, 도봉, 강북으로 대표되는 '노도강' 지역의 회복률은 80%대 중반에 그치고 있다.

전문가들은 이러한 집값 상승세에 대해 우려의 목소리를 내고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "부동산 시장의 양극화가 심화되고 있다"며 "이재명 대통령은 고가 아파트에 대한 직접적인 규제를 하지 않겠다고 밝혔지만, 시장 안정을 위한 대응책이 필요할 것"이라고 강조했다. 권대중 서강대 부동산학과 교수는 "수요 억제 정책으로 조정대상지역이나 투기과열지구 지정을 검토할 필요가 있다"며 "규제만으로는 시장이 안정화되지 않으므로, 대출과 유동 자금을 줄여야 한다"고 주장했다.

정부는 현재 규제지역 확대를 포함한 다양한 정책 수단을 검토 중인 것으로 알려졌다. 그러나 관계 부처의 장·차관 인선이 완료되지 않아, 구체적인 부동산 대책이 언제 발표될지는 미지수다. 시장에서는 정부의 정책 방향에 대한 관심이 집중되고 있다. 전문가들은 집값 안정화를 위해서는 단순한 규제 강화보다는 유동 자금의 흐름을 제어하는 것이 중요하다고 입을 모으고 있다. 이와 같은 시장 상황에서 정부가 어떤 방향으로 정책을 펼칠지, 그 귀추가 주목된다.

[표] 주간 아파트매매가격 지수의 전고점 대비 회복률(6월 9일 기준)

※ 자료 : 한국부동산원 부동산 통계정보

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 허연하 기자