[CBC뉴스] 서울 아파트 시장이 토지거래허가구역 확대의 여파로 극적인 변화를 맞이하고 있다. 최근 서울 아파트 거래량이 4년 8개월 만에 최고치를 기록했으나, 정부와 서울시의 토지거래허가구역 확대 지정으로 인해 거래량이 급감했다.

서울부동산정보광장에 따르면, 3월 서울 아파트 거래량은 9,259건으로, 지난해 7월의 9,223건을 넘어섰고, 이는 2020년 7월 이후 가장 높은 수치다. 전문가들은 3월 거래량이 신고 기한이 마감되기 전까지 1만 건에 육박할 것으로 전망하고 있다. 이러한 급증은 2월 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역의 토지거래허가구역 해제가 촉매제로 작용했기 때문으로 분석된다.

그러나 3월의 급증세는 오래가지 못했다. 4월 들어 토지거래허가구역이 강남3구와 용산구 전역으로 확대 지정되면서 거래량은 급격히 줄어들었다. 4월의 거래량은 현재 1,619건에 그치며, 월간 거래량은 다시 3,000건 수준으로 회귀할 것으로 보인다. 특히 서초구에서는 토지거래허가구역 확대 이후 아파트 거래가 단 한 건도 이루어지지 않았다.

강남구에서는 29건, 송파구에서는 25건, 용산구에서는 4건의 거래가 신고됐으며, 이는 토지거래허가구역 확대 직전 한 달간 서초구에서 379건의 거래가 이루어진 것과 대조적이다.

부동산 전문가들은 이번 조치가 집값 급등을 억제하기 위한 정부의 시도라면서도, 거래 절벽 현상이 심화될 가능성을 우려하고 있다. 거래가 막히면서 매수자와 매도자 모두 시장을 관망하는 자세를 취하게 되어 부동산 시장의 불확실성이 커질 수 있다는 지적이다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 허연하 기자