[CBC뉴스] 올해 전국 주택 매매가격을 둘러싼 전망이 엇갈렸다. 부동산 전문가는 상승을, 공인중개사는 하락을 점치며 시장 불확실성이 커졌다는 분석이 나온다.

5일 KB금융지주 경영연구소가 발표한 ‘KB 부동산 보고서’에 따르면, 지난해 전국 주택 매매가격은 1.0% 올라 3년 만에 상승 전환했다.

수도권은 7.4% 상승하며 전년(2.0%) 대비 오름폭이 크게 확대됐다. 반면 5대 광역시는 1.4%, 기타 지방은 0.6% 각각 하락해 지역 간 격차가 두드러졌다.

수도권 내부에서도 양극화가 심화됐다. 서울 송파구(24.0%), 성동구(23.0%), 강남구(21.0%), 광진구(20.7%)는 급등했지만 강북구(1.9%), 중랑구(1.3%), 도봉구(0.7%)는 상승폭이 제한적이었다. 금천구는 0.4% 하락했다. 연구소는 “특정 지역에 상승이 집중되는 ‘초양극화’ 현상이 나타났다”고 진단했다.

지난해 주택 매매 거래량은 72만6천호로 전년 대비 13.0% 늘었다. 전셋값은 전국 기준 1.0% 상승했다. 서울은 2.6% 오르는 데 그쳤지만 수도권과 비수도권 모두 상승세를 보였다. 월세 가구 비중이 빠르게 늘면서 임대차 시장 구조 변화도 감지됐다.

올해 전망은 조사 시점에 따라 분위기가 달라졌다. 연구소가 1~2월과 3~4월 두 차례 진행한 설문 결과, 4월 조사에서 시장 전문가의 56%는 상승을, 공인중개사의 54%는 하락을 각각 예상했다.

연초 조사에서는 전문가(81%)와 중개사(76%) 모두 상승을 점쳤지만, 2월 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침이 발표되고 하반기 세금 인상 가능성이 거론되면서 기대가 꺾였다는 설명이다.

수도권 전망 역시 상승 응답 비율이 전문가 93%에서 72%로, 중개사 84%에서 66%로 낮아졌다. 상승 폭은 전문가가 1~3%, 중개사는 0~1% 수준을 예상했다.

가격 상승 요인으로는 공급 부족과 공사비 상승에 따른 분양가 인상이 공통적으로 지목됐다. 하락 요인으로는 대출 규제에 따른 자금 조달 부담이 가장 많이 언급됐다.

하반기 최대 변수로는 다주택자 양도세 중과가 꼽혔다. 중개사는 보유세율 인상을, 전문가는 공시가격 현실화와 비거주 1주택 장기보유특별공제 축소·폐지 가능성을 주요 리스크로 봤다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 하영수 기자